商业租赁术语表：负载系数
“负载率”是指计算商业租户每月租金总额的方法。 它结合了可用的平方英尺以及租户预计将从中受益的普通区域的平方英尺的百分比。 它有时被称为“附加”因素或“公共区域”因素。
作为公共区域的计数是什么？
公共区域可以包括卫生间，大堂，电梯，楼梯间和公共走廊。
它们是商业用户的客户，客户和员工可以访问并预期使用的区域。
负载系数计算中可用的平方英尺
加载因子计算从确定可用和可出租平方英尺之间的差异开始。 可用的平方英尺定义您和您的企业实际上并且完全能够占用的区域。 其他租户无法访问此空间。 这是你的商店，你的办公室，你的位置。
如果您租赁的商店空间为25'x 20'，则您的可用空间为500平方英尺。 这是你的领域，你的企业可能会利用它的全部。 如果你留下这个空间的一个角落空置，这是你的选择，但如果你想这样做，你可以使用这个空间，因此它有助于你的可用平方英尺。
您和与您业务相关的其他人也可以使用公共区域 - 洗手间，大厅，电梯，走廊和楼梯间 - 但它们不属于您可用的方形脚，因为它们不是您的专有。
如果您的可用平方英尺分为单独的房间或分开的楼层，则可能存在例外情况。 在这种情况下，连接它们的任何访问方式都会有助于实现可用的平方英尺。 他们不是普通地区，因为其他租户和/或业主不使用它们。
可租用的平方英尺的负载系数计算
现在您已经确定了可用的平方英尺，您可以通过添加您和/或您的客户也使用的公用区域的百分比来计算可出租的平方英尺。
该百分比通常由业主或业主设定，并且在一定程度上取决于您的可用面积与建筑物的总面积相比。
你可能有一些空间在这里谈判。 没有统一的全面的百分比，尽管通常不会超过15％。 这可能取决于您是否在与许多其他商业租户（如商场）租用空间。 如果你的客户和客户也有使用大型停车场，这可能会提高百分比。
计算负载因数
从整个建筑物的总楼面面积开始。 现在减去公共区域的平方英尺。 你剩下的可用平方英尺，至少如果你租用整个建筑，而不是在商场或购物中心的空间。 以可用面积除以总空间得出负载系数。
如果你的计算结果达到20％的数字，而房东提供15％的数字，那么你可能会有很多好处。 如果你达到10％的数字，而房东要求15％，那么你可能想要谈判或寻求房地产专业人士的帮助。
您还需要注意您的租赁中的装载系数是否可调整，但需要在续订时进行重新计算。 经营一个成功的企业就是规划。 如果企业不景气，并且明年可能会出现明显的负荷率上升，这可能是灾难性的。 商业租赁是理想的长期。 你不想迁移你的企业。