总平方英尺如何适用于您的商业租赁？
平方英尺不仅仅是占用或能够占用的空间平面图的总尺寸。
它包括可用于维护和运营的公共区域，建筑核心区和建筑物的其他区域。
如何计算毛平方英尺？
建筑物的总平方尺寸包括电梯竖井，垂直贯穿件，设备区域，管道工作竖井和楼梯间，以及可用面积 - 租户占用的面积或可用面积。 这是通过从外墙的外表面测量来确定的，而不是考虑超出墙面的檐口，壁柱或扶壁。 计算中不包括天花板高度小于3英尺的区域。
平方英尺视频内含物
建筑面积除了所有内部建筑面积之外，还应包括阁楼，有盖的门廊，挖掘出的地下室区域，车库，内部或外部阳台，阶梯和间隙空间，包括机械地板或人行道。
它包括走廊，走道，夹层，阁楼，电梯竖井和垂直管道竖井。
平方英尺视频排除
毛坯面积不考虑开放区域，如游泳池，运动场，法院，光井，停车场，未开挖的地下室以及被高于单层天花板高度的空间或大堂所消除的高层部分。
净平方英尺
净平方英尺不应与总平方英尺混淆。 净平方英尺通常用于房间内，指的是可以根据内墙尺寸使用或分配的平方英尺。
建筑核心
“建筑核心”一词是指未租给任何个人租户但可供所有租户使用并使用的地区。 这些是平方总面积内含物。 其中一些区域可能被称为可出租的平方英尺，例如会议地点和大厅。
对租赁的影响
在一个典型的商业租赁中 ，您将支付您的空间的实际可用平方英尺以及占总平方英尺中包含的公共区域的比例份额。 如果您租用的空间，办公室或商店占建筑物可用面积的35％，则可能需要为公共区域的租金承担35％的份额。
如果这些公共区域在户外，可能会被排除在建筑物的总面积之外，但这并不妨碍房东对其使用收费。 停车场可能不包括在总面积中，但是，您，您的业务以及您的客户或客户仍然从中受益。
平方英尺和公共区域也为住宅租赁做出贡献。
在一个提供游泳池和桑拿的开发项目中，您将主要支付更多的费用，而不是与不分享这些设施的地方相比。