为什么你占用的空间不是你付出的全部
用于确定商业空间租金的测量数据基于建筑物所有者和经理协会（BOMA）国际组织制定的指导方针，并且在整个美国被视为行业标准。
许多商业租赁使用BOMA标准，并根据“ 可租用的平方英尺 ”收取月租，而不是基于可用平方英尺 。“这一点很重要，因为如果您报价为每平方英尺1.25美元的价格，那可能就是您结束的实际支付每个月。
出租的平方英尺
可用的平方英尺是租户实际占据的平方英尺的数量。 但所有租户都使用或受益于该建筑的其他部分。 这些部分被称为公共区域 ，包括走廊，楼梯间，电梯和大厅。
按比例分配公用区域空间的平方英尺数量。 每个房客支付这些公共区域的一部分房东费用。
当这些费用被添加到可用的平方英尺时，最终结果被称为“可出租平方英尺”。
为了让事情变得更加混乱，这种将可用面积增加到常用面积的做法被称为“ 负载因子” 。 负载因素费用通常每年增加的速度与可用平方英尺的租金增加分开。
这意味着您可能需要每年谈判两次增加租金：一个用于装载系数，另一个用于可用的平方英尺租金。
计算出租平方英尺的例子
假设您租用的办公空间面积为500平方英尺（可用的平方英尺），每平方英尺售价为1.25美元。 你可用的平方英尺租金为每月625美元（500 SF×1.25美元）。 但是，您公共区域的另一部分再增加100平方英尺。 你的租金实际上是基于600平方英尺计算的，而不是实际占用的500英尺。
有些地主将可用平方英尺和你的公共区域部分的价格合并为一个数字（这通常对租客不公平），但大多数收取不同的每平方英尺可用平方英尺和普通地区租金的贡献。
要求分解可用房租与可出租平方英尺成本
在你看到一个空间之前，请务必通过电话询问可用平方英尺和可出租平方英尺的收费标准，因为这会对您的每月租金总额产生很大的影响。 而且，请记住，如果有人告诉你一个空间是“1500可租用的平方尺”，那么空间的实际（可用）尺寸将会变小。
为了让你看到一个房地产，一些房东会告诉你可用的平方英尺的价格，但引用可出租的平方英尺。 这种欺骗性的做法使得空间显得更大，更便宜。 然后，当你出现时，你发现手机上听起来不错的空间实际上超出了你的价格范围，并且比你想象的要小。
尽管大多数房地产经纪人都坦诚地披露了电话真实的租金总成本，但他们仍然倾向于将房间的大小说成可出租的脚 - 而不是可用的脚。 但是现在你已经足够聪明，知道该向经纪人询问该怎么办了！
下表比较了商业租赁中使用的三种类型的平方英尺计算。 有些租约只是用可用的平方英尺计费，而另一些则用公用区域的百分比加上可用的平方英尺计算所谓的可出租平方英尺。
平方英尺计算
| 平方英尺（SF）的定义 | |
| 术语 | 定义 |
| 可用的平方英尺 | SF租户实际占用的空间。 |
| 出租的平方英尺 | 可用SF + a公共区域SF的a％。 |
| 毛坯平方英尺 | 整个建筑物的总SF。 |
概要
可用的平方英尺是您将占用的空间的实际大小。 可出租的平方英尺总是较大，因为它包括可用的平方英尺加上额外数量的平方英尺的公用区域份额，您不会占用实体。
带负载因素的可租用空间是您想知道的价格，因为这是您将要支付的价格。 可用平方英尺的“每平方英尺价格”只是您每月支付的一部分。