01如何赚钱成为Airbnb的主人
举个例子，巴尔的摩英语老师Jay Trucker的故事。 当他在约翰霍普金斯医院附近买下了他的城市连排别墅时，他没有通过Airbnb记住家庭共享。 “这有机地出现了。 这不是我真正计划的。 我的室友很快离开了，我认为这是一个临时解决方案，“他解释说。
面对支付抵押贷款和公用事业而没有他室友的份额，卡车司机决定给Airbnb试一试，在他家提供私人房间和浴室给付费的客人。 事实证明，这种安排的收入和灵活性证明比拥有室友全职更好。 现在一年之后，他开始在家中分一杯羹，购买一个新的房屋，这个房屋在Airbnb市场上的潜力更大。
卡车司机分享他的城市联排别墅的经验只是其中之一。 对于拥有车库公寓，复式公寓，度假物业，在其主要住宅中完成的地下室或不再是其主要住所的人而言，Airbnb是一种选择。 这些安排中的一部分可能会提供让有小孩或宠物的家庭尝试分享家庭所需的隐私。
如果您正在调查家庭共享如何为您工作，主要问题是您是否可以赚到足够的钱来抵消成本，风险，不便和时间。 你不仅需要考虑你的生活方式和欲望，还需要考虑你家的市场性和潜在客人的位置。
通读其他幻灯片以了解更多关于：
- 家庭共享如何工作
- 主持之前要考虑什么
- 入门：技巧和策略
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02 Airbnb如何工作（针对主人）
作为主持人，您可以在您的家中（共享或私人房间或整个地方）租用一个空间，然后在Airbnb上列出。 然后，客人使用Airbnb网站与您联系预订该空间，通过网站付款并收取6％至12％的佣金。 客人抵达并留在家中，您将收到电子支付减去3％的预订佣金。 当住宿结束后，主人和客人都有机会互相评论。
虽然基础可能很简单，但它变得更加复杂。 所以让我们更仔细地看看一些元素。
空间类型
共享房间意味着客人与其他人分享“卧室和整个空间”。这可能是客厅里的一张沙发床。 私人房间意味着客人不与任何人分享卧室。 但是，像浴室等其他空间可能专供客人使用。 私人房间可能有或没有自己的入口。 整个房屋意味着主人和客人永远不会分享任何空间（也许永远不会见面）。 这可能是一个地下室或车库公寓或整个房子。
定价和付款
虽然你家的位置和设施很重要，但你提供的空间类型是决定价格的最大因素之一。 显然，人们并不愿意为私人空间支付共享空间。 而额外的私人空间的水平，即私人浴室，入口，客厅等，将增加您的空间的价值。
Airbnb的主机注册页面有一个基于位置和租赁类型的收入估算工具，但这可能因实际提供的内容而异。
评测
评论是家庭共享的一个组成部分。 主持人和客人之间的信任始于评论，每个人都看到另一个人。 主持人使用评论来决定谁可以留在自己的家中，反过来他们需要良好的评论来提高他们的空间需求。
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03成为Airbnb主持人之前需要考虑什么
这可能是任何考虑进入家庭共享的人的首要想法。 通过Airbnb，包括主持人和来宾前的验证过程。 客人身份使用政府ID和最近的照片进行确认。 主机也可以要求查看ID。 主持人必须经过背景检查。 此外，对双方的评论提供了更多的信息，并为所有人表现出预期的激励。
你的时间
除非您计划外包清洁和管理您的日程安排和预订等任务（Airbnb可为您提供便利），否则托管服务将占用您一些时间。 预计主人将在24小时内回复预订请求。 你能在日常工作中做到这一点吗？ 迎接客人并在客人之间进行清洁也可能会耗费时间并且需要您的日程表具有灵活性
你的个性和生活方式
如果您计划在家中提供房间（共享或私人），您将需要考虑这对您个人意味着什么。 你有没有渴望对你的客人友善和乐于助人？ 当你有客人时，你能保持共享空间干净整洁吗？ 如果您有宠物或儿童，您可能只想考虑租用整个房屋或带私人入口的房间，而不是与客人分享您的空间。
成本
运营家庭的一些持续成本，如公用事业，可能会增加一定程度。 或者，您可能需要升级互联网和有线电视等服务，以取悦您的客人。 一次性费用可能包括新锁，家具，修理或涂漆。 然后会有偶尔的成本，如新的亚麻布和清洁用品。
地方法规和税收
如果你是家庭共享，那么你正在经营一家企业，将不得不提交适当的收入和自雇税。 您可能还必须支付当地销售税或占用税。 咨询税务专业人员不仅可以帮助您提交这些税款，还可以帮助您了解哪些成本可能会减免，以及您需要哪些文件。
另外请记住，许多城市都对这些短期租赁有规定和/或注册要求。 这是你的责任，要知道他们是什么，并跟随他们。 查找有关托管您住所的规则的信息。
允许
如果你租了你的房子，你仍然可以通过Airbnb出租，但你需要得到房东的允许。 此外，如果您的房产拥有房主协会，则应检查其有关转租，租赁和家庭共享的规定。
保险
Airbnb为其主机提供财产和责任保险，作为其3％的费用的一部分。 然而，这是主人自己的房主保险的次要，所以在开始之前检查你的保单。
04入门：技巧和策略
首先提出一些关于你家的问题。 不是每个人的家都适合分享家庭：人们会想要留在家中吗？ 你家的条件和布局会吸引旅客吗？ 来自您所在地区的家庭共享的其他人的竞争是什么？ 您的家是否在人们旅行的地区？
在湖上或山上或靠近受欢迎的旅游目的地，大学，医疗机构或市中心的地方设置特别有吸引力的设置是有帮助的。 在巴尔的摩主办卡勒克的案例中，他的位置在患者及其家人，学生和专业人士前往约翰霍普金斯短期停留的地区，并且靠近巴尔的摩内港的旅游目的地。 所有这一切使得预订他的地方的客人源源不断。
将您的家庭与Airbnb上的类似家庭进行比较。 他们每晚收费多少，以及他们在夜间设置什么样的条件？
准备你的家
良好的评价是建立业务的关键。 不要让你的第一批客人因为你还没有得到纠正的情况而给你糟糕的评论而淹没你的机会。 在您准备好之前，不要开始接受预订。
在开始之前，先做任何主要或美容修复您的家庭需要。 确保您提供的床铺舒适，并且您宣传的所有设施实际上都可用并且可以正常工作。 添加任何您认为值得的附加设施，例如电视机，有线电视或互联网接入。 为整洁，实用而又时尚的设计搭建一片空间。 确保所有的一尘不染。 即使您打算在客人之间进行清洁，在开始之前聘请清洁公司进行深度清洁也是值得的投资。
升级您的安全。 你可能想要为你的贵重物品设置锁柜，或者在卧室门上增加锁。 卡车司机为您的外门推荐一个可重复编程的组合锁。
列出你的家
在Airbnb网站上列出你的房屋非常简单。 在很多情况下，Airbnb会派出摄影师为您拍照留念。 更棘手的部分是决定你的租赁清单的参数。
确定你会提供什么。 这包括 空间的类型和隐私水平，进入共享空间和设施。
选择最少入住。 卡车司机建议在开始时入住一晚，因为缺乏评论会使您对未来的客人缺乏吸引力。 以一晚的租金，虽然不方便，将建立您的评论。 卡车司机最终将他的最短停留时间提高到五晚，因为他有很多商务旅客寻找长期住宿。 但是，这对您是否可能取决于您所在地区的市场。
决定你的房子规则。 这些可能包括：
客人人数
宠物
抽烟
孩子
入住和退房时间
活动/客人允许
设定你的价格 。 再一次，你在开始时缺乏评论是一个障碍。 相对于您的竞争对手而言，较低的起始价格可以帮助您建立客户群。 Airbnb有一个智能定价工具，可以根据您所在地区的需求自动为您设置价格。 然而，卡鲁克发现最终它所设定的价格太低而不值得他为之。
确定任何费用或折扣。 许多主人为每周或每月住宿提供折扣。 费用可能包括清洁，宠物和额外的客人。
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