在签署商业租约前了解法律
在签署办公室或零售空间的商业租赁前，请确保您了解您正在签署的租赁条款。 以下是商业租赁中最常用的几个术语及其一般定义。
额外租金：额外租金是指租户可能收取的物品不包括在可用的平方英尺或其他租金成本中。 这些成本可包括工时后服务，暖通空调，公共区域维护（CAM）费用，百分比租金以及未包含在基本租金中的任何其他费用。
例子： Jenna's Jewelry and Jems（JJJ）在商场内占用了每月4000美元的基本租金。 JJJ还必须按照其所需月份销售额的百分比缴纳“额外租金”。
基本租金：“基本租金”一词是指根据租赁条款应付的最低租金，这也要求租户根据百分比或参与要求支付额外的租金。 这种类型的租赁通常在商场的零售商店中执行。
例如，宠物店Karen's Kat Corner可能每个月支付1,500美元的基本租金。 但她的租约有一定比例的租金要求，除了基本租金之外，她还支付了她每个月超过一定金额的全部销售额的百分比。
另请参阅“租赁百分比”和“ 商业租赁中收取的平均租金百分比”。
BOMA ：一个国际专业协会，提供“办公楼开发，租赁，建筑运营成本，能源消费模式，地方和国家建筑规范，立法，入住率统计和技术发展信息”。
BOMA标准 ：BOMA公布衡量办公空间的标准，代表商业房地产行业的大厅，并承办公约。 BOMA发布的行业指南被称为“BOMA标准”。
更多信息可以在BOMA网站上找到。
建筑核心：建筑核心包括建筑物的一部分，这些部分没有租用，但是间接地为所有租户提供服务。
建筑核心包括公共卫生间，通风井道，配电设施，电梯竖井和楼梯间。 在大多数建筑物中，这些元素靠得很近，通常靠近建筑物的中心。
另请参阅“ 毛坯脚” 。
商业工业空间：商业工业空间是用于工业用途的财产。
工业用途包括重型和轻型制造建筑物; 研发园区; 工厂办公多用途财产; 工厂仓库多用途财产; 和工业园区。
工业建筑通常是仓库或其他大型未完工的空间，可以严格用作仓库或纯工业用途。 然而，许多工业空间被转换为更传统的办公空间，或作为存储/工业/商业用途的组合。 许多零售企业现在也在使用工业园区。
为吸引各种各样的企业，许多工业园区现在变得更加高档，因此表面上很难区分零售和商业园区。
总租赁 ：总租赁是一种通常有利于租户（承租人）的商业租赁类型，因为房东（出租人）支付与拥有和维护租用空间有关的所有“平常费用”。
在总租约中，房东可以支付包括公用事业，水和下水道，修理，保险和/或税费在内的费用。
总收入：“全面收入”一词通常适用于全服务式租赁 （有时也称为“全服务式租赁”），在全服务式租赁中，租户支付租金之外的某些服务的固定金额，以租用实际租用的空间例如，房东支付公共地方维修费 （CAM）费用，房东再将此费用除以建筑物中的总平方英尺数，并根据租户占地平方英尺的百分比向每个租客收取一定数额。
Gross-Up意味着如果建筑物占用率低于90-95％，则仍按租户按比例分摊的运营费用计算费用。
负载因数 ：负载因数是计算租户的每月租金总成本的一种方法，它将可用的平方英尺和公共区域的平方英尺的百分比组合在一起。
可用平方英尺+普通面积平方英尺的百分比=可出租平方英尺。
已知公共区域费用的百分比加上每月租金的计算已知是“负载因子”。
公共区域可以包括卫生间，大厅，电梯，楼梯间和共用走廊。
百分比租赁 ：百分比租赁通常要求租户支付“基本租金”，然后在该数额之上，租户还按月销售额支付一定比例。 百分比租赁通常在零售商场店铺及其他商业零售租赁中执行。
百分比租赁不应占所有销售额的百分比，但应包括仅当租户在任何特定月份中已支付一定金额时支付给房东（出租人）的百分比。 例如，租赁百分比可能要求租户在任何特定月份支付所有超过25,000美元的销售额的5％。
另请参阅“ 基本租金 ”和“ 商业租赁收取的平均租金百分比 ”。
也被称为：百分比租赁; 租赁百分比; 零售租赁; 参与租赁
可租用的平方英尺：根据BOMA标准，这个术语是指“可用平方英尺”和包含公共区域的一部分平方英尺的组合。 通常情况下，可用平方英尺与可出租平方英尺之间有10％至15％的差异。 可租用的平方英尺通常反映比可用平方英尺单独的更高的成本。 它通常是通过在建筑物内增加可用的平方英尺和公共区域的一些百分比来计算的。
这个比例是通过将公共区域内的平方英尺除以租户数量和每个租户占用的可用平方英尺数量得出的。 例如，如果一幢大厦有四个租户，租户A占地200平方尺，租户B占地800平方尺，则租户A只负责公共区域20％的费用。
SUBLEASE ：在商业房地产中，转租是指已经拥有租赁权的租户与商业空间或财产之间的租赁协议（租赁协议）与想要使用部分或全部租户空间的人（租赁人）之间的租赁协议。 在转租中，租户将他们已经拥有的租赁物的某些权利转让给转租人。
Sublessees直接向合法租户（sublessor）支付租金，以便与转租人共享空间或从转租人处接管整个空间。
卖方不能合法地将转租人的权利转让给自己的租赁人，这样他们也没有权利。 此外，除非允许他们在自己的租赁中这样做，否则不能转租。
TURNKEY ：Turnkey是一个术语，用于描述许多事情，包括员工，产品，服务和房地产。 当商业地产使用“交钥匙”时，它仅仅意味着租用或购买的空间已准备好进入。 具体来说，所有布线，固定装置，地板和表面装饰物品（如油漆和地毯）已经就位。
简而言之，您可以将“交钥匙”描述为“一个准备好进入的空间 - 只需”转动钥匙“并打开门。”
可用的平方英尺：在商业租赁中，可用平方英尺仅仅意味着租用的专门用于租户的平方英尺。 可用的平方英尺包括私人（只有租客）休息室，壁橱，存储和任何其他地区只有租客使用。
简而言之，可用的平方英尺意味着租户直接使用的平方英尺。 它不包括用于计算“可出租的平方英尺”的公共面积平方英尺。
也被称为： USF，可用SF，可用平面视频
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