三净租赁往往有利于房东
为什么这个名字？ 除了基本租金之外，租户通常还负责支付三项主要费用的净额：保险，税收和维护。
但这并不是说额外的租金只限于这些东西。 租户有效承担所有经营费用的财务责任，无论是源于其业务和维护建筑物的费用。
三重净租赁的缺点
当你进入三重净租约时，你有效地支付拥有一个你实际上并不拥有的财产的成本。 您将支付房地产税给别人的房地产。 您需要支付费用以确保其财产免受火灾或其他损害，并且您将支付费用，以便为您，客户和客户保持密码安全。
同时，业主是唯一从建筑物升值或增值中受益的人。 对于想要购买商业物业并将其出租的投资者来说，这可能是一个很好的情况。 如果他持有足够长的时间，这主要是不干涉所有权，可能导致实质性的被动增长。
三网租赁的优势
你的基本租金很可能会低于如果你进入了三次租赁租赁以外的其他基础租金，但最终的底线可能几乎相同。 您可以进入另一种类型的租赁，每月租金4,000美元。 管理公司或房东可能同意按照三网租赁的条款将其降至每月2,000美元，但如果三个附加服务每月总计大约2,000美元，那么您还没有真正获得任何收益。
此外，您不能对至少部分业主的费用负责，包括在起草租赁或敲定交易条款时与其法律或会计费用相关的费用。
底线
三网净租约几乎总是有利于房东，应该仔细谈判，以限制房东每年可以增加NNN费用。 您还需要确保在租约中明确说明这些费用和增加的条款。 如果您犯了一个错误，您可能会在相当长的时间内陷入困境，因为三重净租赁通常为10到15年。
在租赁谈判中要小心诸如“交钥匙”。 这通常意味着租赁是三重净额。 如果您不确定，请让一位房地产律师仔细查看。