了解商业租赁条款：CAM费用

租赁期限：了解CAM费用

在您签署任何商业租约时，确切了解您所支付的费用非常重要。 公用地区维护费（CAM费用）在商业租赁中相当常见，但其条款可能差异很大。 请务必询问有关根据租赁条款填补租金的所有费用包含的内容，并了解这些费用每年如何增​​加。 有些租赁可能会将租金上涨限制在合理的百分比，但CAM费用可能会以不同的百分比上涨。

了解每年租赁期间您将负责付款的情况，将有助于您做出更好的长期决策，即关于特定空间在后续年份是否仍然可以负担得起，即使现在看起来很合适。

什么是'CAM'？

许多商业房地产租赁要求承租人或承租人支付部分CAM费用。 CAM费用有两种基本计算方式： 可变CAM费用，其中租户需要支付的金额基于多种因素而增加，以及费用为固定金额的平面CAM费用 。 该术语通常与租赁零售和工业空间结合使用。 当您将CAM费用与其他费用相结合时，您可能还会听到CAM费用被称为“负载因子”。

CAM费用包含哪些内容？

CAM费用相差很大，并且包含了房东必须支付的大量费用以保持场所的正常运转。

它们可能包括维修，保险，物业维修，有时甚至包括那些员工参与经营公园的行政人员的工资。 这些工资可能被标记为“管理费用”。

CAM费用如何计算？

CAM费用通常按比例计算。

最简单的说，租户拥有的租赁面积越多，他支付的CAM费用的百分比就越高。 费用与您租用的建筑物总面积的多少相对应，无论是10％还是50％。 如果你占用50％的房屋，房东的费用每月4000美元，并且你的CAM费用是可变的，你可以期望每个月支付2000美元或总支出的一半。 它可能是一个非常重要的附加组件。

这是合法吗？

CAM费用的概念通常是合法的，但请记住，从一个租约到下一个租约，条款可能会有很大差异。 由于这个原因，这种做法并未被业界专业人士广泛接受和接受。 您需要准确理解您将为之贡献什么成本，并且您需要以书面形式列出这些成本的细目。 确保他们符合合法性要求，如果您有任何疑问，请咨询精通商业房地产法律的律师。 没有一揽子CAM定义指定哪些成本可以被包括，哪些不能。 支付频率也是一个问题。

CAM费用可能会非常复杂且昂贵，因此，尽管您非常确定自己了解这些条款，但最好让律师审查任何包含CAM要求或任何其他特殊费用的租约。