基本租金：商业租赁术语表
如果你租用你的房屋，你可能不必担心租约中的 “基本租金”条款。 这个术语主要涉及企业，它通常与商场零售商店的租赁相关。 这些商业租约大部分是围绕一定的基本租金水平制定的。
“基本租金”是什么意思？
“基本租金”一词是指根据租约条款应付的最低租金数额。
租约还要求租户根据一个或多个因素支付额外的租金。 这个插件通常是一个百分比或参与要求。
例如，宠物店Karen's Kat Corner可能每个月支付1,500美元的基本租金。 但是她的租赁有一定比例的租金要求，她必须在基本租金之上支付。 这通常是她每个月销售的一小部分 - 通常是某个地方的2％左右 - 超过一定数量。
您的基本租金通常根据您租用的平方英尺数量计算，并且有时可以商量。 这可能取决于您的房东感觉您的业务的风险程度。 您的客户是否可能对社区使用区域造成损害？ 您也可以使用一些谈判工具。 如果你是牙医，你的客户在退出办公室后会立即在门外使用冰淇淋站的可能性有多大？
额外的租金不仅可以包括百分比要求，还可以包括对邮件财产的税收，保险和维护费用。 如果这听起来不公平，请考虑一下你的交流：为你的顾客提供充足的停车位，门外的美食广场，甚至是商场门口的保安人员。
如果你必须自己支付账单，这些东西会花多少钱？ 根据基本租金协议，您将与其他租户共享这些费用，其他租户也在商场内租用零售空间。
计算您的租赁义务
将基本租金并入您的业务预算显然可能是一个棘手的问题。 它可以帮助您了解您的租金永远不会低于基本租金数额，但您还必须在您的预算中为该额外百分比计提拨备。 如果您只是开业，这意味着预测您的销售情况。 估计低点可能是诱人的，但如果你的表现比预期的好得多，那么你可能会遭遇大额租金。
底线
在签订这样的协议之前，仔细权衡你的选择。 为您的企业租赁独立建筑物可能会让您知道您每月需要支付一定数额的租金，但同样，您将失去商场流量的优势。 请咨询专业人士，他们可以在决定之前准确衡量业务类型的优缺点。 如果你卖耳环和小玩意儿，商场的交通可能是值得的。 如果你是牙医，可能不是。
另请参阅“ 租赁百分比 ”和“ 商业租赁中收取的平均租金 百分比 ”。