租户权利，以解决商业租赁业主
一些仲裁条款具有约束力，并禁止您向您的房东提起诉讼的权利。
如果你起诉你的房东，这件事将在民事法庭处理。 民事案件比刑事案件更容易证明，但你仍应考虑雇用专门从事商业法律或佃户与房东关系的律师。
你不能因为你不喜欢他/她或者有轻微的申诉而起诉你的房东。 要让您的房东对他/她必须违反您的协议或以某种方式造成您或您的业务造成损害负责。
有一些例外。 如果您因业主或业主疏忽而导致商业物业绊倒并重伤（即业主/业主未能清除冰雪，或修复人行道上的大量裂缝），您仍然可以提交人身伤害索赔。 这种称为“房屋责任”的索赔也在民事法庭处理，与您的租赁协议条款无关，并且可以由任何在业主的财产上受伤的人提出，无论他们是否出租空间。
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仲裁和调解条款可能会限制权利
包括商业和住宅租赁在内的协议包含仲裁或调解条款是相当普遍的。
这意味着您同意如果您与房东之间存在争议，您将首先尝试解决法院外的冲突。
对租客和房东来说，这通常是件好事，只要它没有声明如果无法达成协议，你完全丧失了起诉权。
这些条款应该指定一个具体的调解或仲裁公司 - 而不是个人。 仲裁员应该是中立的，而不是与房东或其代表有联系的人，他们只会为房东的最大利益服务。
即使您的租约确实包含仲裁或调解条款，您仍然应该在咨询律师之前尝试自行解决冲突。 在某些情况下，如果房东疏忽大意，你仍然可以追求民事索赔，即使有调解员，你的房东仍然会出现律师的机会。
为什么你不会致富你的房东
重要的是要明白，如果你的房东违反了你的租赁协议，你通常不能起诉侵权损害赔偿（即非专业人士通常称为“痛苦和痛苦”）。只有在某些类型的行为或“不诚实”是否有可能起诉房东侵权损害赔偿。
你必须证明你的房东的行为给你带来了某种伤害（或者说是侵权行为）。否则，你很可能只能退出租约，或者因为你不得不偿还的费用而获得偿还您的房东需要支付维修或改善费用。 即使那样，如果你没有给房东合理的时间解决问题，也可能会有限制。 换句话说，您的房东不受您自己动手处理或修改房地产事宜的约束，然后坚持房东偿还您的费用。
起诉你的房东很少有利可图（你不会因为你的麻烦而获得数百万美元），但是你可能能够偿还某些费用，或者退还租金，或者撤销租约，这样你就可以将你的业务转移到其他地方。
重要的是，你永远不要签署租约，因为如果有麻烦，你可以让一个坏地主赢得胜利。 签署一份您理解的协议总是更好的，并且只与您认为值得信赖的房东保持联系。 如果您不熟悉租约中的条款，请不要相信您的房东向您解释这些条款。 事实上，房东可能甚至不理解所有条款，也不是代表您的利益的律师。 如果您有任何疑问，请咨询您的律师或熟悉与业主或房东无关的商业租赁的人员。
谈到租赁时，“买家当心”一词适用于“租客谨防”。 保护自己免于陷入长期租约的最佳方式是在签署虚线之前获得法律建议。
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免责声明 ：本文旨在仅用于一般信息目的，不应被视为法律建议。 如果您有租客房东，房屋责任或其他法律问题，请咨询持牌律师。