寻找商业空间，寻找什么和商业租赁术语知道
在签订租约前，您可以租用多种类型的商业空间并考虑很多事项。 您租用的空间类型可能会影响租赁类型，每平方英尺价格和错误的位置可能会伤害您的业务，而正确类型的空间和位置可以帮助您的业务增长。
- 企业可租赁什么类型的商业地产 ？ 您是否应该在商业园，工业园或零售店租用空间？ 不同类型的商业房地产都有优点和缺点。 了解如何确定什么类型的空间对您的业务最有意义。
- 商业工业空间 - 租赁时需要考虑的事项 ：商业工业空间也可以用来代替传统的商业办公空间，通常价格相当便宜。 租赁商业工业空间有利有弊。
- 分租商业空间的利弊：商业转租为企业主提供优点和缺点。 在你签订转租协议之前，一定要权衡转租商业空间的优点和缺点。
- 如何查找可用的商业空间租赁
在看空间之前做一些家庭作业
在查看业务空间之前，请先查看清单，在查看任何空间之前详细说明您的需求和优先级。 很容易对空间的外观和忽略缺点感到兴奋。 经验丰富的房东或房地产经纪人会对您对特定空间的热情感兴趣，并可能难以推销您做出快速决策，或者在谈判租赁期限时不太灵活。
有一份关于租约的问题清单也很重要，因为商业租赁可能非常复杂。 租赁问题清单将帮助您记住要问什么，以便您有足够的条款信息来更多地研究提供给您的租赁类型。
- 商业办公室，零售和工业物业租赁清单：当涉及到为您的企业选择一个位置时，您需要思考问题。 在查看您商业需要成功的所有事物的商业空间并将其与您随身携带之前，先制作清单。
如果您尚未撰写技术可行性研究报告，请考虑这样做。 技术可行性研究可以帮助您思考，规划和解决租赁商业业务空间时需要考虑的业务需求。
- 租赁术语和定义词汇表：在开始处理商业租赁之前，花点时间熟悉基本租赁术语。 例如，了解“ 可用平方英尺 ”和“ 可租用平方英尺 ”之间的区别很重要。 在大多数商业租赁中，您需要支付比实际占用的面积更多的面积。
- 如何撰写技术可行性研究 ：撰写技术可行性研究报告可以帮助您彻底考虑并计划满足您现在和将来的所有业务需求。
商业租赁类型和普通租赁条款
- 商业租赁的类型：通过易于阅读的图表比较商业房地产中常用的商业租赁类型。
- 租赁办公室和其他商业空间的两种最常见的方式包括：
理解和谈判商业房地产租赁
商业租赁很复杂，与住宅租赁有很大不同。 在签署任何商业租约之前，您需要知道要问什么问题，以及如何计算租金，装货费和其他附加费用。 有了知识，你可以谈判最好的交易！
妇女在商业租赁方面与男性一样有能力谈判，但谈判始于问正确的问题 。
一旦你回答了某些问题，你可以研究更多关于租赁类型，租赁条款，谈判商业租赁 。 如果你知道要问什么问题，你也可以更好地计划你的财务和谈判策略。
- 问题1：正在提供什么类型的商业租赁？ 提供的租赁类型可能是首先要考虑的最重要的事情，因为它决定了你将如何收取租金。 商业性房地产租赁的条款由商业性租赁的类型定义。
- 问题2：租约的条款是否可以协商？ 无论多么小，所有商业租赁都应至少有一定的谈判余地。 一个完全不灵活的房东通常不是你想出租的人，因为“不灵活”通常等同于“不合理”。
- 问题＃3：租赁保险要求租户购买什么？ 在确定一个空间是否可以负担的时候，几乎没有商业租赁的新业主会考虑实际的月租和公用事业成本，但是您还需要考虑您的保险成本。
从家庭企业转移到“实体”空间将会让您更多地投保业务，因为除了您自己的保险需求外，您的房东可能还会要求您购买保险以保护他/她。
更多的问题和注意事项签署商业物业租赁
您需要了解的商业房地产租赁条款
当您租用商业空间时，您通常会付出比您将占用的实际面积更多的费用。 房东可以轻松利用不了解三重净租赁 （ NNN租赁 ）和双重租赁租赁之间差异的人。 虽然这种差异可能听起来不多，而且NNN租赁是任何租户签署的最差租约，因为它几乎总是有利于房东。
以下是不仅可以解释不同租赁类型的文章，还可以解释租金和附加成本（如公用区域维护（CAM）费用）的计算方式：
如何谈判商业租赁条款
一旦你找到了完美的空间，你仍然需要提出报价，有时还需要提出一个谈判商业租赁最优惠的协议。 从不接受任何报价，而不要求至少有更好的东西。 谈判是商业租赁的标准和惯例 - 房东期望它，并且通常会以某种方式夸大租金或费用，期望价格有所下降。
- 如何在商业租赁中协商CAM费用：公共区域维护（CAM）费用被大多数租户所恐慌，甚至被更多人误解。 但CAM费用往往是可以协商的。 您租用的空间越大，您就越有可能就CAM费用和任何相关管理费进行协商。 但是，无论空间有多小，都不要接受任何租约条款而不要求更好的交易。
- 以书面形式获取初步提问条款：如果房东或租赁代理只是告诉你条款，在提交还价之前要求提供书面条款。 如果他们不愿意提供信函，请索取电子邮件或该空间的列表副本（至少包含基本的租赁信息）。
- 准备要约或反要约信函：即使您拥有独资经营权，也应该从您的企业提出反要约 ，而不是由您本人提出反要约 。
记住招聘信是销售推销是有帮助的。 您所要求的条款与向您提供的条款不同 - 条款对您更有利，您希望业主将您和您的业务视为值得让步的不错选择。
- 将您的租赁条款列入要约或对方要约中：您应该在要约条款中包含一些关键内容。 例如，您想要明确您要支付的费用，租赁期限，续约选项，以及列出您希望房东要做的任何扩建或改进，或者您将在移动后执行在，并且，当你将进入。
把它放在一起
寻找空间应该是令人兴奋和有趣的，而不是可怕的。 不要害怕记笔记，测量或您看到的任何空间的图片。 这些东西可以帮助您在离开网站后研究和比较更多选项。
也许需要记住的两件最重要的事情是几乎所有的租赁都是以某种方式商议的，商业租赁是复杂的，房东希望你提出很多问题。 事实上，在租赁方面，你提出的问题越多，房东就越有可能直接与你打交道。
提出问题并保持自信将有助于您获得最佳交易。 当谈到签署实际租约时，如果您不明白某些事情，那么请律师或可信的房地产经纪人向您解释条款是值得的。