但是，这些术语实际上并不像听起来那么令人生畏。
下面是一张图表，您可以用它来确定您提供的商业租赁类型以及它对您的底线的意义，以及各种术语的一些定义。
商业租赁类型可能会重叠，因此重点关注租金和其他费用的计算方式。
| 商业房地产租赁类型 | ||
| 租赁类型 | 租赁基础 | 常用于 |
| 百分比租赁 | 基本租金 +月销售额的百分比 | 零售业务; 商场 |
| 净租赁 | 除了租金之外，租户支付部分或全部税金，保险或维护费用。 | 任何商业租赁; 通常有利于地主的利益。 |
| 双净租赁 | 租客支付租金+税金和保险。 | 任何商业租赁; 通常有利于地主的利益。 |
| 三重净租赁 | 租客支付租金+税款，保险和维护费用。 | 任何商业租赁; 通常有利于地主的利益。 |
| 全服务式租赁（总租赁） | 房东直接支付所有或最常见的费用。 这些成本通常作为“负载因子”传递给租户。 | 办公室，一些工业和零售租赁。 |
好的，所有这些真的意味着什么？ 以下列出了您希望确保理解的一些术语，以及一些提示，以帮助您记住这些不同租约在谈判和思考时的含义。
基本租金
这是你每个月必须支付的最少费用 - 其他费用（如果有的话）被添加到这个数额。
把它想成山丘或山脉的基地。
双净租赁
“双倍”意味着您的基本租金将增加两项额外费用：业主招致的税费和保险费用。
全服务租赁
也称为总租约，您的房东将负责支付大部分“额外费用”，但毫无疑问，他们很可能会将您作为“负载因素”。 您可以将“全面服务”视为“它包含了所有内容”，但您的租金很可能远远超过“基本租金”。
负载因数
这是计算将可用平方英尺与所有租户使用的公共区域的平方英尺的百分比相结合的每月租金总成本的方法。 公共区域通常包括卫生间，大堂，电梯，楼梯间和走廊。 如果您与另外三个租户共用一栋建筑物，并且每个可用的平方英尺（您实际租用的商店或办公室的面积）基本相等，则您对公共区域的贡献百分比可能为25％左右。
净租赁
这是一个双重或三重网络租约的某种未定义版本。 如果不是房东的全部或部分费用，您将支付房东产生的一些税费，保险和维护费用。
这个百分比通常是可以协商的。
百分比租赁
“百分比”一词与您在商业建筑中可以申请的可用平方英尺无关，也不涉及您可能作为净租赁一部分支付的税收，保险和维护的百分比。 这是您的月销售额超过一定门槛的百分比。 如果您在商场租用零售空间，您可能会希望支付这笔费用。
出租的平方英尺
三重净租赁
“三重”意味着超出基本租金的三项额外成本：税收，保险和维护费用。
所以你有它。 出去，像专业人士一样谈判你的租约。