如何避免有利于房东的协议
您只需以您理解的条款签署租约是绝对至关重要的。 如果您对商业租赁协议中的法律措辞不确定，那么在您签署任何内容之前，让律师与您一起审查是非常值得的。 以下是一些“红旗”警告，以帮助您认识到潜在的不良租赁交易。
超过两年的租赁
长期租赁陷入困境对所有小企业主来说都是一个可怕的负担。 如果出于任何原因需要打破租约，您将必须继续支付租赁费，直到房东可以将租用空间租给其他人。 由于您在租赁期间经济承诺，房东几乎没有动力尝试另找租房者。
在经济萧条期间，房东绝望租用空间，并可能试图强迫你承担3至5年的租赁承诺。 不要做。 具有良好续约条款的一年租约最好在不确定的时间。 但是，如果你的房东不会租用一年的租约，而且你真的需要这个空间，那么可以选择两年租约 - 但永远不会有更长的一段时间。 您承诺的时间越长，当您的业务超过租赁空间或因任何原因需要更改地点时，越是限制业务。
长期租约续约条款
小心租约，要求您承诺一次续约两年以上。 除非你已经独立富有，否则不要这样做。 您的业务可能会增长，您可以搬迁，甚至需要缩小规模。 对于承租人而言，租期为五年的首年租约并不是一件好事。
你将被迫搬家一年或承诺在很长时间内呆在这个空间。
更新条款不明确或无法更新
永远不要签署租约，除非你只是暂时需要这个空间，否则不会给你续约的选择权。 续约选项应清楚说明您需要续租租约的时间以及续租的确切租金增长率。
丧失合法权利
在某些情况下，欺骗或强迫您放弃某些权利的协议可能无法执行。 但为什么要抓住机会？ 切勿放弃对房东采取法律行动的权利。
“你可以相信我”
永远不要相信房东（或房产代理）要求您依赖口头交易和“信任”。 所有租约条款应以书面形式。 这可以保护你和你的房东。 一位说“不用担心，我总是修理东西”的房东说，但是没有达成协议，他们所负责的并不是要解决任何令你满意的问题。 这也适用于续约条款。 永远不要依赖对未来的承诺。 如果您需要更新选项，则必须将其写入原始租约。 这是一项业务。 一个没有把事情写得很好的房东不是一个好的商业人士。
三网净租赁
如果你的房东要求你支付租金，他的税款，他的保险和他的维护费，不要这样做。 这被称为“ 三重网 ”（NNN）租赁，他们一直青睐房东。
含糊不清的费用
一些房东可能会尝试将大型公共区域维护 （CAM）的直接成本和维修费用转嫁给租户。 您需要支付的任何CAM费用应在租约中列明。 您不应该支付“偶然”费用或“意外”费用增加。 这包括支付房东或物业管理人员的工资或承包商费用，重大维修或翻修（您不必为突然倒塌的屋顶支付费用）或房东的意外税收账单。