询问正确的问题并且协商最佳交易
女性在商业租赁方面能够与男性谈判达成协议，但谈判始于提出正确的问题。
一旦你有正确的问题的答案，你可以研究更多关于租赁类型， 租赁条款 ，谈判商业租赁。 如果你知道要问什么问题，你也可以更好地计划你的财务和谈判策略。
在谈判或签署前要问的三个最重要的问题
在租赁商业地产之前，您可以问及很多问题。 但是，无论你问什么，你都需要提出三个非常重要的问题。 如果你不这样做，你几乎肯定会为你的业务多付太多空间。
每个女性应该询问有关商业租赁的三个问题包括：
- 什么类型的商业租赁正在提供？
- 商业租赁条款是否可商议？
- 租赁需要什么保险？
找出正在提供什么类型的商业租赁
提供的租赁类型可能是首先要考虑的最重要的事情，因为它决定了你将如何收取租金。
商业性房地产租赁的条款由商业性租赁的类型定义。
一些商业租赁是直接的，但大多数不是。 如果您不知道Triple Net Lease是什么，或者“ 负载因子 ”的含义是什么，或者您的租金将如何计算（很少会仅针对您将占用的实际平方英尺计费 ），但您无法协商更好的条款。
租赁是“全面服务”还是“ 基于百分比 ”？ 谈判租约条款的关键可能取决于首先谈判租赁类型。
要求查看样本租赁的副本。 在签字前拒绝让您有时间查看租约条款的房东并不值得信任。 商业租赁可能只有几页，但更通常是15-20甚至更多页。 如果您想让律师查看租约并且房东拒绝，请不要签署租约！
商业租赁的类型
有许多类型的商业租赁和一些重叠。 由于某些类型的租赁可能包括服务（例如管理公司，公用事业等），但其他租赁类型不包含这些租赁类型，因此具体询问它是哪种类型的租赁以及是否包含服务，装载费用，百分比费用或与“净”租赁相关的其他费用。
通常在商业租赁中提供的租赁类型包括：
了解租赁条款是否可商谈
无论多么小，所有商业租赁都应至少有一定的谈判余地。
一个完全不灵活的房东通常不是你想出租的人，因为“不灵活”通常等同于“不合理”。 如果房东在租赁谈判过程中不合理，那么一旦您进入空间并且需要维修或考虑诸如更多停车场，设备或电话室等不可预见事项时，他/她也可能是不合理或不公平的。
可商定的条款包括租赁期限，免费租金，较小的保证金以及租户升级空间的让步。 通常在商业租赁中谈判的其他领域包括较低的租金，租金上限和“负荷”增加，减少其他费用，或一起消除所有费用。
如果没有任何谈判的余地，你立刻就会知道两件事情：你的房东不合理，你可能在其他地方做得更好。
有时，改变租赁条款的最好方法是首先谈判商业租赁的类型。 例如，Triple Net租赁要求租户始终支付与使用该财产相关的所有或部分税收，保险和维护费用。 这些费用除了租户的固定月租以外还要支付。 如果您不想支付所有这些费用，则需要申请不同类型的租赁。
了解保险范围租约需要租户购买
在确定一个空间是否可以负担的时候，几乎没有商业租赁的新业主会考虑实际的月租和公用事业成本，但是您还需要考虑您的保险成本。
从家庭企业转移到“实体”空间将使您更多地投保您的业务，因为除了您自己的保险需求外，您的房东可能还会要求您购买保险以保护他/她。 只要你占用这个空间，你将不得不拥有保险 - 它会成为一个固定的费用和其他租金费用。
了解您需要多少保险
请务必询问租约需要什么类型和金额的保险。 这可能看起来像一个不必要的问题，但许多小企业没有保险或保险不足。
GCL保险在某些情况下为业主提供了免于被起诉的保护，这应该在租约中清楚地说明。 虽然GCL为您提供一些保护，但房东要求保护自己的利益，而不是您的利益。
一些房东需要保险，这可能是昂贵的，或者更糟的是，你无法获得保险。 虽然大多数企业可以获得GCL保险，但如果业主要求产品责任保险，一些企业可能难以找到保险范围，或者保险可能会为您的保险账单增加数千美元。
在搬入之前了解是否需要保险
您应该事先知道是否必须在保险范围内提供保险。大多数房东会要求您在将钥匙交给该处所之前，至少拥有一般商业责任（GCL）保险。