获取有关条款，租金和其他费用的信息
- 租约的条款是否可协商？ 可商定的条款包括基本租金，免费租金，保证金，租赁期限，每年可增加多少租金和费用以及租约续约选项等。
- 除了租金是否还有成本？ 有没有特别的税收，物业费，装货费，CAM或其他费用？ 如果是这样，请写下来。 确保每项费用都是单独确定的，每项费用需要多少费用以及您需要多长时间才能支付费用。
- 未来会花费什么？ 你的租金（和其他费用）每年能提高多少？ 您的租金和其他费用每年可以提高的最高百分比或美元数额是多少？ 如果每年有1％的上限费用，这听起来可能是合理的，但这并不意味着你的基本租金将被限制在1％。 为了弥补其他费用的上限，您的房东可能会试图使您的租金上涨15％。
- 租金中包含什么？ 您的租赁中包含哪些税收，公用事业和服务（景观美化，保安等），还是您需要自行支付？
租用工业空间是否对您的企业有意义？
商业工业空间可以提供许多传统办公空间无法做到的选择。
但是，工业空间也可能具有传统商业和零售公园所不具备的某些局限性。 在签订租赁合同之前，请务必询问有关工业园区可能对您的业务施加的任何限制的问题。
您应该询问有关您希望在租赁中处理的财产的问题包括：
- 承包商和服务限制：工业园区是否要求您使用特定供应商或承包商进行标志，照明，装修，扩建或任何其他服务，例如警报，电话，电缆等？
- 广告和外观限制：是否有任何限制可能影响您的业务，例如所有标志必须是黑色和白色，不超过2英尺，或距离地面5英尺？ （所有这些都会使你很难区分你的业务或者从远处看到。）
- 单元电缆和电话准备好了吗？ 如果没有，是否在可以获得这些服务的地区以及谁是本地提供商？
- 公用事业：您可以使用哪些公共和私人公用设施？ 你会建立你自己的公用事业账户吗？ 有些房东可能会支付您的水电费，然后向您收取相应费用。 如果您没有直接从公用事业公司收取费用，房东是否会被要求提供您真正欠的东西的证明？
- 停车和交通限制：您和您的客户可以使用的停车位数量是否有限制？ 如果不是，那么其他租户也可能没有限制。 你还是可以分配停车位？
- 营业时间：您可以在一周的营业时间或星期几内限制您经营业务或接受客户和客户的时间吗？
- 商业性质保护和限制：对您经营的商业性质是否有任何限制？ 例如，如果您计划开一家古董店，您可以出售什么商品有限制，或者如果您出售物品，房东是否允许其他类似的竞争企业在您是租客的情况下开放？
一个例子说明，为什么这么重要，要求并写下来是因为现有的租户有一个娃娃商店，在租赁中有零售特权的保护，古玩店可能会被禁止销售古董娃娃，因为销售娃娃会与现有租户的业务。 您希望确保您的企业在工业综合体内具有类似的保护措施。
解决租赁工业空间的扩建和翻新问题
租约可能会很复杂，如果您打算按“原样”占用一个空间并对其进行更改，请务必在租约中说明您计划的变更计划。 有关修缮和建造空间的问题包括：
- 你可以建造或翻新现有的空间吗？ 如果没有，找到另一个空间。 您现在可能不需要建立空间，但绝不会限制您的业务未来的增长潜力和无法预料的需求。
- 分区条例 ：是否有任何分区条例会影响你如何建造这个空间？
- 利益冲突问题：您是否需要使用房东的承包商？ 如果是这样，认为这是一个强烈的消极。
- 需要批准：您需要事先从市，县或房东获得什么特别许可或批准？
- 改进激励措施：房东是否会提供减租，租赁信贷或其他财务激励措施来为翻新和扩建的成本做出贡献？
- 避免租金中的“增加价值”：如果通过建造或翻新来增加空间的价值，这是否允许房东按比例增加租金？
- 时间限制：您的房东，城市或县有必要完成仓库翻新和建设吗？
- 许可证要求：你需要什么特别许可证来翻新或建造你的空间， 你的房东会帮助你获得这些许可证吗？