商业租赁术语汇总：总结
例如，房东可能会支付公共区域维护 （也称为CAM费用），然后将此费用除以建筑物中的总平方英尺数量，并根据他占据的平方英尺的百分比向每个租户收取一定数量的费用。
租约中的总括条款允许如果建筑物的占用率低于90％到100％，则仍然计算租户按比例分摊的运营费用百分比 - 90％到100％的费用。
总支出作为额外的租金支付，最常用的是可变费用，可以根据入住率和其他因素在任何特定月份上涨或下跌。
斗地主的优势
这是一种情况，如果您是租客，您可能无法获得您所支付的费用。 举个例子，假设狮子座房东刚刚购买了一栋商业大楼。 Tom Tenant是第一个向他租用空间的人。 Tom租用10,000平方英尺的商店空间。 该建筑总计10万平方英尺。 汤姆正在租用建筑物的10％。
在一个基本的比例分配方案中，租户之间划分可变成本，Tom将支付这些成本的10％，因为该建筑物的10％分配给了他。
但现在让我们说，狮子座很难找到其他租户，这种状况持续了几个月。 如果没有汤姆租约中的粗暴条款，利奥就坚持要为他的租户支付的费用的90％支付费用，因为他没有其他租户可以分配给他们。
一个粗暴的条款可能会让他将汤姆的百分比提高到50％，但最有可能达到95％或100％，因为他是该大厦中唯一的租户。
这是如何公平的？
Tom Tenant可能不认为这种安排是公平的，但实际上，Tom是这些可变费用中包含的服务中唯一受益的租户。 利奥房东并没有直接受益，所以可以说，他不得不支付汤姆使用的服务的90％是不公平的。 也许其中一项开支涉及在停车场维护监控摄像机。 因为没有其他租户，所以在这个停车场里唯一来往的人是汤姆的顾客，所以汤姆一个人应该为这项服务付费似乎是合理的。
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如果你正在考虑进入商业租赁，请仔细阅读细则，并通过做一些额外的功课来保护自己。 如果确实在那里有一个总括条款，确保允许的增长在合理的百分比内。 如果汤姆支付所有监控设备的费用，他可能会感到遗憾的是他没有试图向下协商百分比。 允许的百分比应在租约中明确规定。
此外，如果汤姆通过租用商业建筑来研究利奥的过去历史，他可能会发现利奥历来很难因为某种原因得到和保留租户。 或者，也许狮子座只是缺乏经验 - 这是他第一次尝试这样的投资，所以可能需要一点时间才能把它做好。 无论哪种方式，汤姆可能不希望与狮子座签订租约，因为这个原因包括一个粗暴的条款 - 更可能的是，他可能是任何时候只有少数几个租户之一。 如果有七名租户租用Leo 70,000平方英尺，那么基本上，70％和95％或100％之间的差额将会减少，这一差额将在所有七名租户之间分配。