从不接受任何租约的条款而无需谈判条款
CFO杂志记者Laura DeMars在一份关于闯入商业房地产行业困难的警示声明中清楚地表明，即使是房地产专业人士也可能难以理解CAM费用的复杂性; “这个行业的复杂性使得它难以进入...”DeMars进一步表示：
例如，在购物中心，租户通常需要通过共同区域维护（CAM）费用支付维护费用。 虽然物业管理公司的首席财务官不直接管理租户，但他仍然需要了解如何收取这些费用......更重要的是，由于大型零售商经常对CAM费用进行争议或仅支付一定比例......首席财务官必须知道如何说明差异或CAM滑点。“
在您尝试协商CAM或管理费用之前，请确保您了解它们是什么。 如果CAM费用对CFO来说是一个复杂的问题，那么最好准备好！
行业标准CAM费用
由于某些公共区域的状况对租户有直接影响，与维护和修理走廊，电梯，楼梯间，大厅和公共区域厕所相关的费用在CAM费用中相当标准。 租户CAM费用通常还包括与停车场维护（包括照明和景观美化）和人行道相关的成本。
谈判标准CAM费用的技巧
如果您被要求支付的费用类型不可协商，请确保您的租赁明确允许您查看房东的账单。 商业就是商业，这不应该被看作是对房东或个人的不信任，而是真诚地支付未知费用并不是一件好事。
至少要求房东必须提供所有收费文件（问责制）的声明是确保您公平收费的唯一方法。
您还应该就每年的CAM费用增加情况进行谈判 - 提供最高金额或百分比。 该“上限”应与其他任何租金增加额分开列出。
运营和管理（O＆M）行政费用
如果您的租赁需要您为任何运营或管理费用支付CAM费用 - 立即反对此类费用。 如果房东坚持要求查看这些费用的清单（证明）以及您的分摊额是如何计算的。 这些费用实际上可能不被称为CAM费用，而是“管理费用”。行政费用仍然是CAM费用 - 房东正试图让您为自己的费用做出贡献。 管理费通常基于CAM总成本的百分比。
关于谈判运维管理费的提示
大多数租户都会反对运营和管理费用，因为即使没有CAM费用，房东已经从租金中扣除了租金。 如果您的CAM费用包括管理人员或行政人员（场内或场外）的工资，责任保险费用（您必须支付自己的责任保险 - 房东需要这些才能入住），广告和其他费用促销活动，专业服务（如法律或会计服务），尝试从租赁谈判中解决这些问题。
根据Rosie Rees的说法，“ 零售交通杂志 ”（CAM Over Charge） “精明的租户将减少百分比（范围从25％到5％），并从计算中排除非维护类型的成本（例如，税收，保险，公用事业）。”
里斯还认为，与建筑物（即屋顶，建筑基础和外墙）有关的维护和修理费用不应被租户吸收，因为这些不是租户或其客户使用的公共区域。 里斯精确指出; “房东已经以租金的形式从这些建筑物中获得收入。 任何维修和更换费用都应由房东支付租金收入。“
资料来源：
罗西里斯。 零售交通杂志在线。 “CAM费用争夺战”，1999年9月1日。
劳拉德玛斯。 首席财务官杂志。 “真正的交易”，2007年8月。