CAM费用有两项基本计算：可变CAM费用，其中租户需要支付的金额根据多种因素而增加; 以及费用为固定金额的平面CAM费用。
CAM费用可能会每个月，每季度，每年支付一次，甚至不时收取，因为需要对建筑物或整个商业/工业园区进行大修。
CAM费用可能会以不同于每月租赁费率的价格上涨，因为它们往往更加变化。 因此，“可变”和“固定”CAM费用之间的租赁差异以及包括某种上限或最高CAM费用可以每年增加也很重要。 这个增长率应该与你每年基本租金增加多少分开考虑。
CAM费用的大多数定义是误导性和狭义的
CAM费用的许多在线定义将CAM费用定义为租户共享维持非常特定公共区域的一部分直接成本。 这些过于简单的定义并不完全准确，房东可能会将很多间接费用作为CAM费用包括在内，这些费用并不那么明显。
这种做法在业内专业人士之间一直激烈辩论，这是否是道德的，甚至是合法的。 简而言之，如果不了解您的 独特商业租赁中的 CAM费用，您绝不应该签署租约 。
CAM费用的目的：什么是CAM费用？
CAM和负载因子费用都具有相同的基本用途：要求租户帮助支付房东在“公共区域”的直接费用。公共区域可以包括内部（走廊，电梯，大堂，公共浴室等）和外部费用（停车场，景观区域等）。
一定要在租约中列出您的CAM费用将涵盖的内容，支付的频率以及每年可以增加多少费用。 如果您需要帮助完成停车场重新装修等重大装修费用或任何类型的结构修理，请以书面形式提供。 当我们上次进行这些维修以及计划或预计将来完成维修时，请提供房东名单。
并非所有业主都会要求租户帮助支付屋顶，停车场维修和结构维修等费用，而且实际上没有适用于租赁的“标准”，因此不要仅仅依靠在租赁中看到“CAM费用” - 请确保CAM费用被解释。
房东可能包括一系列简单列为“CAM费用”或“行政费用”的费用，其依据是房东为所有租户支付的费用。 如果CAM费用没有在租约中明确列出或解释，请务必明确询问您是否支付以下任何费用：
- 安全系统或工资或与现场安保人员相关的其他费用。
- 许可证，税收，保险或任何法律费用。
- 广告，标志或其他一般管理费用，由房东承担经营或推广建筑物（即现场或甚至非现场员工的工资或福利）。
- 修理和翻修房产的物业维护，包括园林绿化增添或重新设计，外墙涂料，外墙或停车场照明装置，铺路或重铺，屋顶或修理和升级中央管道，电气，下水道和暖通空调系统。
- 公用事业，租金或任何其他在场内或场外维护独立租赁办公室的费用。
为什么重要的是要正确理解什么CAM费用列入您的商业租赁
1989年，我租了工业空间开了一个工艺委托和爱好商店。 公园看起来状况良好，房东是家庭的朋友，为了礼貌减少了三分之一的租金。 这是我签署的第一份工业租赁合同，并没有完全理解CAM费用的权力。 换句话说，我签署了一份有约束力的法律文件，而不知道我在签署什么。
我不知道Triple Net Lease是什么，只是我应该避免签署一个。 我向房东询问我即将签署的租约类型，我从来没有听说过“三网”这个词。 相反，我被告知我的租赁有CAM和行政费用。 当时我没有意识到，行政费用包括税收，保险和其他一些非常昂贵的成本。
只有一个月的时间，公园业主开始进行大规模的公园改造，包括重新设计前端单元，使其看起来更像零售空间。 标志发生了变化，建筑物被重新粉刷，并且在工业园的前面进行了一些结构性改变。
该法案在所有租户之间分配，虽然我有一个非常小的单位，但我被卡住了5000美元的账单 - 即使我的单位在一旁，我的部分公园也会升级，并且不会直接从任何改进中受益。 其他租户遭受近20,000美元的装修费用。 如果我更仔细地阅读租约，我就足够了解至少询问在不久的将来是否有任何升级计划，并且看到我认为是简单的租约 ，实际上是变相的三重网租赁。
CAM费用摘要
- CAM是“公共区域维护”的首字母缩写。
- CAM费用按比例分配给租户：租户租金越多，它必须支付的CAM费用比例越高。
- 租户（承租人）向业主（出租人）支付CAM费用，以帮助支付管理费用和运营费用，业主可能会尝试将各种各样的费用作为CAM费用。
- 公共区域通常包括由所有租户访问，使用，受益或共享的空间，几乎总是包括走廊，电梯和楼梯间，大堂和公共洗手间。
- 对于外部空间，如人行道和停车场，以及在某些情况下，即使是非现场设施也可收取CAM费用。
- 根据CAM费用率的百分比，管理费用可能与非公共区域或工资相关的运营和维护成本收取 - 这些并非真正常见的费用和大多数租户会反对支付的费用。
- 并非所有房东都会收取CAM费用，但大多数仍然会这样做，特别是在商业工业空间和零售租赁领域。
- 无论房东征收什么费用，如果您需要支付维护费，税费和保险费，您的租赁是三重净租赁 - 这是所有租户租赁中最不利的租赁。