商业驱逐的步骤和法律补救措施
驱逐不付租金应该是一个商业决定
所有的业主都会经常遇到现金流问题，但是如果您的租户无法支付租金，或者不愿意与您合作以获得最新的租金支付，您不能简单地更换其门上的锁并保留他们的业务人质 - 你必须通过某些步骤让他们合法驱逐。
在决定驱逐租户之前，请考虑业务方面。 需要多久才能再次租用该房产？ 你需要投入大量资金进行维修吗？ 租户是否存在暂时的财务困难或者不可能获得并保持现有租金？ 你需要去法院吗？
一旦你决定正确的选择是驱逐一个租户，越早开始这个过程就越好。 每天你都无法重新租用这个空间是另一天，你在财产上失去了钱，另一个晚上睡不着觉担心事情。
你可能需要一个律师
为了驱逐商业租户不支付租金，您需要熟悉法律或聘请律师帮助您提交驱逐令。 企业是否是公司，合伙企业或租赁是否由企业所有者个人担保，您的进展可能也会受到影响。
您聘请的律师应积极实践商业法，最好专门从事商业商业交易。 驱逐住宅租户的形式，法律和流程与驱逐商业租户的形式，法律和流程不同。
一些律师收取固定费用，其他律师收取小时费用，但大多数律师还会收取法院费用，申请费用，甚至与律师费用，邮寄费用和文件复印费用等时间。
为避免隐藏费用，请务必询问您在聘请律师之前可能发生的所有费用。
吸引商业租户需要时间并且通常很昂贵。 您将有更容易的时间证明租客拖欠（欠您的钱），而不是您违反租赁协议的其他行为。 但在所有情况下，当驱逐租户时，举证责任在于您展示您刚刚启动租户的行为。
法律为住宅租户提供的一些特殊租户权利并未扩展到商业租户。 与住宅租户相比，商业租户更容易遭受房东滥用，但这并不意味着房产所有者可以违反您所在州的法律。
如果您的租客已申请破产
尽管联邦商业租户破产法在2005年有所改变以支持房东，但个别州法律可能仍会影响商业租户拒绝租金的行为。
如果租客在房东企图驱逐未付房租之前已经申请破产，那么租户自动停留将阻止房东向租户发出终止通知或开始驱逐程序。
然而，房东可能会继续进行驱逐，要求联邦破产法庭解除停留。
在大多数情况下，由于租赁协议对租户的房产价值没有影响，法官将解除停留。
如果租户在驱逐程序开始后提出破产申请，联邦法律将与房东同时出庭。 然而，少数州允许承租人从驱逐判决起30天内治理债务。
驱逐已经申请破产的租户，或者在驱逐过程开始后申请破产的申请可能会变得复杂。 有些法律允许商业租户在涉及破产法庭时停止驱逐程序，在这种情况下，聘请律师几乎总是最好的。
涉及撤离未付租金的步骤
发出违约通知：即使您的租约不要求您这样做，也请务必向租户发送一条默认通知（驱逐通知），指出租金已逾期，如果租金未全额支付，您将继续搬迁一定的时间范围（这可能是租赁协议中指出的时间范围，或者是您选择给予租客更多时间支付的更长时间）。
不接受部分支付：根据明尼苏达州商法律师Jacob C. Hendricks和Jon L. Farnsworth的警告，“如果接受部分租金被接受，房东可能会无意中原谅违约行为并排除租户的搬迁;同样，在租约终止前接受租客的钥匙，并且没有任何其他书面协议可以阻止向租户收取未来的租金。“
开始法院程序：一旦您的租户全额付款的日期已过，您的律师将向租户发送正式的驱逐通知，并向法院提交安排驱逐听证会的日程。
法官可以裁定承租人必须立即腾空物业，或者可以给他们几天的时间。 法官也可能会规定并给予租客随着时间的推移偿还租金债务的选择权。 租户可能还要承担未来租金损失的财务责任，直到房产再次出租。
在所有情况下，如果您面对的是不支付租金的好租户，那么明智地考虑租客是否有可能陷入租金。 如果你认为租户可以与他们合作。 如果您不确定，不能或不愿意承担这种风险，请立即开始驱逐流程。 你会帮自己一个忙，而租客是因为越早你可以把房子租给其他人，你就赚到钱，而租客将承担更少的“未来租金损失”的责任。