为什么城市采取减税政策？
城市采取有关减税和其他税收优惠的经济发展政策。
这些政策迫使城市考虑他们愿意做什么来鼓励私营部门的发展。 该市的经济发展总监负责起草这些经济发展政策。
当企业对政策允许的减税措施感到满意时，经济发展总监和市经理就市议会几乎肯定会批准的协议达成一致。 经济发展政策允许一个城市设定市议会在超越之前会长期思考的边界。
城市在减税时期望达到收支平衡。 他们放弃企业税收以及增加运营成本的花费应该超过企业经济影响造成的税收增加。
除非城市对政策做出例外规定，否则具体的减税额将根据政策制定的公式进行。
一个企业必须为城市带来一定数量的就业机会或一定的财产增值。 就业增长或财产价值增长越多，减税的比例就越大。 通常情况下，税收减免的百分比会随着时间的推移而减少，直到企业开始支付全额税款。
税收减免的例子
- 一位房地产开发商购买一块100英亩的土地来建造一个住宅小区。 开发商希望所有房屋在三年内建成并出售。 开发商和经济发展总监一致认为，一旦土地得到改善，该物业的价值将增加150万美元。 城市政策允许具有这种经济影响的发展在前两年每年减免45％的财产税，并在第三年减免40％。 开发商并不担心超过第三年的时间，因为他预计到那时已售出所有的房产。 每个房屋出售后，新业主支付全部房产税金额。
- 一个人决定开一家汽车和小型发动机维修店。 该企业将雇用12名全职工作人员，每人都有工资。 由于企业将为当地经济增加就业机会，城市政策允许企业获得减税。 在第一年，企业财产税的40％将会减少。 未来三年，这一比例将下降10％。 该企业将在第五年支付全部财产税。
- 工厂老板需要工厂额外的能力。 业主决定建设200万美元的设施扩建。 根据该市的经济发展政策，第一年将扩大50％的扩张财产税。 随后的每一年，该比例下降5％，直到企业在第11年支付全部财产税。